Адрес:г. Смоленск, ул. 2-ая Краснинская, д. 7/1, офис 7 Телефон: (4812) 683-589

Новости

Как построить дом своей мечты?


1.jpg
2.jpg
3.jpg
4.jpg
Мы живем в такое время, когда на глазах меняется все: музыка, вкусы, мода и архитектура. Для многих из нас перемены дают возможность переосмыслить свое прошлое и открывают дорогу в будущее.

В такое время трудно говорить о предпочтениях потенциальных строителей индивидуальных домов. То, что вчера казалось стильным, удобным и современным, сегодня не вызывает восторга. Ушли в прошлое щитовые домики в садоводствах и аляповатые «замки » с флюгерами и башнями.

Сейчас история проектов загородных домов достигла своего эволюционного пика, что вызвано скорее всего не избалованностью нашего заказчика от изобилия разноплановых предложений, а скорее всего тем, что он стал мудрее и расчетливей, приспособился соизмерять свои расходы с доходами в условиях финансового кризиса.

При подготовке данной статьи стояла задача познакомить вас с теми этапами, которые вам предстоит пройти в процессе подготовки к строительству и тем, что вас ожидает непосредственно при самом строительстве.

Выбор проекта становится одним из самых значимых этапов в строительстве собственного дома. Можно заказать типовой проект, можно индивидуальный, но и в том, ив другом случае необходимо ответить на ряд вопросов.

1. Если участок для строительства уже найден, то, пожалуйста, соотнесите его размеры к размерам дома по проекту (если проект типовой). Необходимо оценить, как будет расположен дом на участке по отношению к дорогам и соседним домам, что обеспечит лучшие коммуникации и внешний вид.

2. Уточните заранее требования районного архитектора по месту строительства по части согласования проекта и получения разрешения на строительство. Возможно, вам придется обсудить варианты изменений в проекте под местные условия. В любом случае для согласования необходимо иметь паспорт жилого дома с цветными фасадами, который вы можете заказать в проектной организации.

Использование индивидуального проекта для строительства собственного дома гарантирует большую надежность и максимальную эффективность капиталовложений.

Обычно проект жилого дома включает в себя следующие разделы:

1. Архитектурный раздел.

Состоит из ведомости чертежей, общих данных о проекте, спецификаций, планов этажей, фасадов, разрезов, планов кровли, ведомости оконных и дверных проемов.

2. Конструктивный раздел.

Состоит из общих данных, схемы расположения элементов фундаментов, перекрытий, лестниц, стропильной конструкции, детальных чертежей отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.

3. Инженерный раздел.

Состоит из общих пояснений о расчетах, схем систем водоснабжения и канализации (ВК), электрооборудования (ЭО), отопления и вентиляции (ОВ), спецификации оборудования, изделий и материалов.

В зависимости от выбранного проекта, состав документации может различаться по степени детализации и объемам разделов, но независимо от этого, каждый проект всецело соответствует установленным законом требованиям и готов для строительства индивидуального жилого дома.

Если вы приступаете к строительству дома, заказывая все этапы строительства одному подрядчику, вам понадобится 2-3 комплекта чертежей. В случае самостоятельного руководства стройкой с наймом субподрядчиков – 4-5 комплектов. Обсудите это при заказе проекта.

Большинство готовых проектов загородных домов попадают к заказчику путем естественного отбора, то есть выбираются наиболее приспособленные к условиям нашего времени проекты. Проектная организация сначала выполняет проекты для конкретных клиентов, затем происходит «оттачивание » проекта на последующих заказах, что-то отсекается , что-то добавляется. Так появляются серии домов. Прототип серии «Бюргер» появился несколько лет назад, как проект для «внутреннего» пользования , то есть был разработан не под конкретного заказчика, а появился на свет в процессе внутренних разработок, основанных на изучении покупательского спроса, для чего были проанализированы наиболее яркие характеристики самых востребованных проектов в Смоленском регионе. В результате анализа была выведена некая формула «идеального» дома, который удовлетворяет основным требованиям большего числа заказчиков.

Выяснилось, что «дом мечты» для большинства смолян представляется в виде двухэтажного особняка общей площадью не более 200 кв.м. и жилой площадью порядка 80 м. В материале стен предпочтение отдается газобетону с утеплителем и кирпичной обкладкой или кирпичу.

Что касается стиля идеального проекта, здесь диапазон требований достаточно лаконичен. О средневековых излишествах не может быть и речи. Во главу угла заказчики ставят рациональное и привлекательное архитектурно-планировочное решение, в котором совмещены функциональность и красота. Планировка представляется предельно компактной и вместе с тем, включающей в себя все необходимые помещения. Одноэтажный коттедж не привлекателен для клиента, три этажа – слишком много, а два – самый оптимальный вариант.

Гараж должен быть непременно встроенным, чердак – просторным, подвал… Нет, лучше не тратить лишние средства на гидроизоляцию. Никаких вычурных излишеств и лишних помещений. Санузлы желательны для каждого этажа, чтобы не было необходимости лишний раз спускаться из спальни 2-го уровня на первый. Спален необходимо по меньшей мере три (либо для семейной пары с двумя детьми, либо одна в качестве гостевой).

На основании данных очертаний идеального дома и был разработан типовой проект «Бюргер». Затем появились заказчики, пожелавшие, чтобы архитектор «пририсовал» к проекту подвал. От наличия гаража никто отказываться не собирался, просто анализ покупательских предпочтений позволил сделать вывод о том, что на рынке появилась отдельная категория владельцев, загородных земельных участков, которые стремятся вынести помещение гаража за пределы дома. В числе основных причин для принятия подобного решения можно назвать желание не ограничивать габариты гаража архитектурно-планировочными решениями дома. Сегодня в компактном гараже стоит, допустим, компактный Ford Focus, ну, а может быть, лет через пять появится Mersedes-S-klass, который туда попросту не войдет. И следует заметить, что тенденция к приобретению проектов без гаража постоянно растет, и такие проекты пользуются не меньшим спросом, чем версии со встроенным гаражом.

«Клонирование» проектов серии «Бюргер» можно продолжать достаточно долго, делая каждый последующий совершеннее предыдущего.

« назад
Опубликовано: 15 января 2010